***Ein extravagantes Wohnhaus mit Garten, Pool und großer Garage***

Hintere Hausansicht
Wichtiges im Überblick
Objektnummer
716955
Wohnfläche
148,0 m²
Nutzfläche
8,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Kaufpreis
499.000,00 EUR
Courtage
5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
Courtage inkl. MwSt.
Ja
PLZ
63517
Ort
Rodenbach
  • Gartenbereich mit Pool
  • Blick in den Garten/Pool
  • Weitere Ansicht Garten
  • Besondere Pool Atmosphäre
  • Die große Sonnenterrasse
  • Das große Wohnzimmer
  • Weitere Ansicht WZ
  • Ansicht Wohn-/Essbereich
  • Die Küche inkl. EBK
  • Treppenab-/aufgang
  • Blick von der Galerie
  • 1tes Zimmer im 1.OG
  • Das Tageslichtduschbad
  • Weitere Ansicht Duschbad
  • 2tes Zimmer im 1.OG
  • Treppenab-/aufgang
  • Das Schlafzimmer im Turm
  • Das Tageslichtbad im Turm
  • Vordere Hausansicht
Beschreibung der Immobilie
Sie suchen ein extravagantes Haus, mit tollem Garten und großer Garage? Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnhaus - Villa "Wolfganghaus" mit einzigartigem Wohnerlebnis und besonderem Ambiente. Diese ehemalige Kapelle wurde 1937 erbaut und 1986 mit einem Architekten zu einem extravaganten Wohnhaus umgebaut. Mit einzigartigem Flair und liebevollen Details, ist dieses Haus ein ganz "Besonderes". Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Highlight. Das nach oben offen gestaltete, sehr großzügige Wohn- und Esszimmer (ehemals Kirchenschiff) mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und der lichtdurchfluteten Fensterfront, die Ihnen ein Lichterlebnis über alle 4 Jahreszeiten bietet, sowie einem gemütlichen und recht gewaltigen Kachelofen, durch den Sie im Winter besonderes Ambiente und Wärme erreichen. Vom Wohnzimmerbereich, der mit einem hochwertigen italienischen Terracotta-Fliesenboden ausgestattet ist, gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse und den eingewachsenen grünen Garten mit seinem Teich. Sie wollten schon immer einen Pool? Am Ende des Gartenbereichs befindet sich der große Pool mit einer zweiten Terrasse, die für Sie die letzten Sonnenstrahlen des Sommers einfängt. Die an den Essbereich angrenzende Küche, ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Über eine geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie die offen gestaltete Galerie und werden dort zwei helle und geräumige Zimmer, sowie ein modernes, weiß gefliestes Tageslichtbad, mit Dusche, WC und Waschbecken vorfinden. Im Turmzimmer, ehemals der Glockenturm der Kapelle und somit das Dachgeschoss, befindet sich das gemütliche heimelige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Viel Stauraum und genügend Platz (evtl. auch für eine Sauna) bieten die beiden gefliesten Kellerräume, die Sie vom Hauswirtschaftsraum über eine massive Treppe erreichen. Natürlich darf bei solch einer einzigartigen Immobilie, eine großzügige Garage und 3 Tandem (hintereinander liegende) Parkplätze nicht fehlen.
Lage der Immobilie
Ruhige aber zentrale Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten die bequem zu Fuss erreichbar sind. Ein großer Rewe-, Netto- und Getränkemarkt liegen in unmittelbarer Nähe sowie Bäcker, Metzgerei und andere Geschäfte. Hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an die A66 und A45, sowie die A3 über die B43a. Der Bahnhof mit der Bahnstrecke Fulda-Frankfurt (in 25 Minuten in Frankfurt City) ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die Gemarkung der Gemeinde Rodenbach hat eine Größe von 1.671 ha und liegt im Büdingen-Meerholzer-Hügelland. Sie wird im Norden von der Kinzig und ihrer Aue begrenzt. Richtung Südosten steigt das Gelände von 114 bis auf 250 m über NN. Die Ausläufer des Buntsandsteinspessarts bilden ein großes Waldgebiet. Neben der Kinzigaue mit ihren Fließgewässern Kinzig und Lache, sowie den großen Waldbereichen im Süden und Osten, bilden Ackerbau und die Streuobstwiesen am westlichen Ortsrand von Niederrodenbach und südwestlich von Oberrodenbach, charakteristische Landschaftsbestandteile. Nicht zu vergessen ist der namensgebende Rodenbach, der als Flachlandgewässer in den Wäldern östlich von Rodenbach entspringt, beide Ortsteile durchfließt und in der Kinzigaue in die Lache mündet. Die Gemeinde Rodenbach ist somit umgeben von Wäldern, Wiesen, Flüssen und einem großen Naturschutzgebiet mit seinen Störchen, sowie einen 18-Loch Golfplatz in Hof Trages im Nebenort.
Sonstige Angaben
Optik/Zustand: Sehr gepflegter Zustand.
Flächen
Grundstücksfläche
520,0 m²
Nutzfläche
8,0 m²
Wohnfläche
148,0 m²
Zimmeranzahl
4.0
Anzahl der seperaten WC
1
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Badezimmer
2
Lage
Regionaler Zusatz
Niederrodenbach
PLZ
63517
Ort
Rodenbach
Land
Deutschland
Bundesland
Hessen
Ausstattung
Befeuerungsart
Elektro
Ja

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