***Der Preisknaller des Jahres 2017***

Vorderansicht
Wichtiges im Überblick
Objektnummer
517525
Wohnfläche
268,0 m²
Nutzfläche
60,0 m²
Zimmeranzahl
8.0
Kaufpreis
390.000,00 EUR
Courtage
5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
Courtage inkl. MwSt.
Ja
PLZ
61130
Ort
Nidderau
  • Die Rückansicht
  • Blick in den Garten
  • Das Wohnzimmer im EG
  • Der Kamin
  • Kinderzimmer im EG
  • Die Küche inkl. EBK
  • Das Tageslichtbad
  • Das Schlafzimmer
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
Beschreibung der Immobilie
Dieses solide 2- Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Nidderau Windecken. Fangen wir im Erdgeschoss an. Dort befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit sensationellem Blick ins Grüne. Neben dem Wohnzimmer haben Sie das offene Kaminzimmer mit einem wunderschönen offenen Kamin. Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Bett und Schrank. Ein 3. Zimmer hat einen separaten Eingang und eine kleine Dusche mit WC und Waschbecken. Die helle Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad hat Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Über den Flurbereich kommen Sie in den Kellerbereich mit einer 1- Zimmer-Einliegerwohnung mit Dusche und WC, die Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum und einem Raum für den Öltank mit 10.000 Ltr. Fassungsvermögen. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Gäste WC. Diese Wohnung ist vermietet!!! Ein Dachboden. eine unterkellerte Garage, 2 Abstellplätze und eine Terrasse mit anschließendem großen Garten. Das Haus kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gekauft werden. Das Dachgeschoss ist im Familienkreis der Verkäufer ohne Mieteinnahmen vermietet.
Lage der Immobilie
Das Haus liegt im Stadtteil Windecken in einer ruhigen Seitenstraße. Nidderau liegt in der Wetterau, die von Mittelgebirgen umgeben sich nach Süden zum Rhein-Main-Gebiet öffnet, zu dem es klimatologisch zugeordnet wird. Somit gehört Nidderau zu den relativ warmen und niederschlagsarmen Gebieten Deutschlands. Die Stadt Nidderau hat 19.906 Einwohner (Stand 30.06.2008). Mit Hauptwohnsitz waren am 30.6.2008 in den Ortsteilen Heldenbergen 5.609, Windecken 6.347, Ostheim 4.772, Eichen 1.863 und Erbstadt 1.431 Personen gemeldet. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 45 und 521 sowie an den Landesstraßen 3009 und 3347 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
Sonstige Angaben
Das Haus kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gekauft werden. Das Dachgeschoss ist im Familienkreis der Verkäufer ohne Mieteinnahmen vermietet.
Zustand
Baujahr
1968
Flächen
Grundstücksfläche
1109,0 m²
Nutzfläche
60,0 m²
Wohnfläche
268,0 m²
Zimmeranzahl
8.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl der Badezimmer
3
Lage
PLZ
61130
Ort
Nidderau
Land
Deutschland
Bundesland
Hessen
Ausstattung
Befeuerungsart
Öl
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentral
Ja
Kamin
Ja
Küche
Einbauküche
Ja
Stellplatzart
Garage
Ja
Keller
Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis
1968
Ausstelldatum
16.05.2016
Energieausweis gültig bis
05-2026
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
285 kWh/(a m²)

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