*** Saniertes 2- Familienhaus mit großem Garten sucht neue Familie***

Rückansicht mit Garten
Wichtiges im Überblick
Objektnummer
546376
Wohnfläche
140,0 m²
Nutzfläche
100,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Kaufpreis
349.000,00 EUR
Courtage
5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen
Courtage inkl. MwSt.
Ja
PLZ
61130
Ort
Nidderau
  • Terrasse mit Garten
  • Blick in den Garten
  • Vorderansicht mit Stellpl
  • Wohnzimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Esszimmer im EG
  • Küche im EG
  • nochmal Küche im EG
  • Tageslichtbad im EG
  • Hobbyraum im Keller
  • Partyraum
  • Tageslichtbad im Keller
  • Wohnzimmer im OG
  • Schlafzimmer im OG
  • Kinderzimmer im OG
  • Küche im OG
  • Tageslichtbad im OG
  • Blick in den Flur OG
  • Blick ins Treppenhaus
Beschreibung der Immobilie
Dieses sanierte und sehr gepflegte 2- Familienhaus mit großem Garten, befindet sich im Ortsteil Ostheim. Im Erdgeschoss haben sie eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung mit großer Küche (inkl. EBK), einem (im Jahr 2011) kernsaniertem und moderndem Tageslicht-Duschbad und kleinem Abstellraum. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2011 komplett kernsaniert und modernisiert und bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine großzügige Küche (inkl. EBK), sowie ein Tageslicht-Duschbad und einem kleinen Abstellraum. Im Keller stehen ihnen zwei Party-/Hobbyräume, ein Kellerraum, ein Tageslicht-Wannenbad und ein Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung (Bj. 2006), sowie den 4 Öltanks mit jeweils 1000 Ltr. (insgesamt 4000 Ltr.) zur Verfügung. Im Nebengebäude befinden sich 3 weitere Räume und ein zusätzlicher Dachboden, die individuell genutzt werden können. Der große Garten ist die ideale Spielwiese für Ihre Kinder und mit einem Brunnen ausgestattet. Eine Garage und 3 PKW-Stellplätze runden dieses familienfreundliche Haus ab.
Lage der Immobilie
Das Haus steht im Stadtteil Ostheim in einer ruhigen Seitenstraße. Nidderau liegt in der Wetterau, die von Mittelgebirgen umgeben sich nach Süden zum Rhein-Main-Gebiet öffnet, zu dem es klimatologisch zugeordnet wird. Somit gehört Nidderau zu den relativ warmen und niederschlagsarmen Gebieten Deutschlands. Die Stadt Nidderau hat 19.906 Einwohner (Stand 30.06.2008). Mit Hauptwohnsitz waren am 30.6.2008 in den Ortsteilen Heldenbergen 5.609, Windecken 6.347, Ostheim 4.772, Eichen 1.863 und Erbstadt 1.431 Personen gemeldet. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 45 und 521 sowie an den Landesstraßen 3009 und 3347 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km weit.
Sonstige Angaben
Optik/Zustand: as Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden immer wieder Erneuerungs-, Sanierungs oder Renovierungsarbeiten durchgeführt: • 2017 - 1 Garagenkunststofffenster, sowie 2 Kunststofffenster im Nebengebäude erneuert • 2013 - Vorgarten entfernt und 3 PKW-Stellplätze mit Verbundpflaster neu hergestellt • 2011 - Be- und Entwässerung von Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert • 2011 - Enthärtungsanlage und Filter im Kellergeschoss neu eingebaut • 2011 - Dacherneuerung vom Anbau • 2011 - Wohnung Obergeschoss kernsaniert und modernisiert • 2011 - Bäder im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss neu renoviert • 2010 - Dach vom Nebengebäude erneuert • 2009 - Neue Haustür • 2006 - Neue Heizung und Tankanlage
Flächen
Gartenfläche
400,0 m²
Grundstücksfläche
610,0 m²
Nutzfläche
100,0 m²
Wohnfläche
140,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Badezimmer
3
Lage
Regionaler Zusatz
Ostheim
PLZ
61130
Ort
Nidderau
Land
Deutschland
Bundesland
Hessen
Ausstattung
Befeuerungsart
Öl
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentral
Ja
Küche
Einbauküche
Ja
Keller
Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis
1949
Ausstelldatum
11.07.2017
Energieausweis gültig bis
07-2027
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246 kWh/(a m²)

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